00:26.2
bago mo bilhin yan, binibenta sa iyo.
00:31.2
Isa yung namang magandang araw para matuto.
00:33.8
Welcome back sa YouTube or sa Facebook page.
00:55.8
Unang-una, kung hindi ka pa-subscribe dito sa YouTube,
00:59.0
or sa Facebook page natin, Architect Ed.
01:03.8
Ini-invite kita na mag-subscribe at mag-like at follow.
01:08.9
Marami kang matututuhan.
01:10.3
More than 300 videos na ang ginawa natin na ganito ang content.
01:14.5
At kung hindi mo pa napapanood ang mga ngayon,
01:16.6
pwede mong balikan.
01:17.8
At kung nagustuhan mo yung content,
01:19.8
ay i-share mo sa iba.
01:22.0
Number one, yung documents.
01:26.0
Yung legal documents.
01:28.0
Yung hawak nung nagbibibigay.
01:29.0
Yung nagbibenta sa iyo.
01:30.2
Una, yan ba ay may titulo.
01:32.3
Kung may titulo yan, sinong nakapangalan?
01:34.7
Yung nagbibenta ba?
01:35.7
Siya ba yung nakapangalan sa titulo?
01:37.7
Kung hindi siya yung nakapangalan,
01:39.3
yung bang nakapangalan dun sa titulo,
01:41.8
Ako, kung patay na yan.
01:43.0
Ako, ang hirap ang dami mong pagdadaanan.
01:45.6
O kung ang papel niya, baka rights lang.
01:48.3
O kaya baka kloa.
01:50.0
So, pinakamaganda,
01:52.0
yung titulo nakapangalan dun sa seller.
01:55.5
Mas less ang problema.
01:56.5
Pero kung hindi man,
02:01.2
kung paano ang magiging remedyo dun.
02:03.4
May solusyon naman yun.
02:06.2
habang mas dumadami yung proseso,
02:07.7
mas lumalaki yung gastos.
02:09.8
So, due diligence.
02:11.4
Yung titulo na pinakita sa iyo,
02:14.6
Yan ba ay existing talaga,
02:16.4
yung titulo na yan?
02:17.1
Pwede mong namang i-check.
02:18.3
Pwede mong i-check sa registry of deeds
02:20.5
na nakakasakop doon
02:22.8
sa location ng property.
02:25.6
So, mati-check mo doon sa
02:27.6
registry of deeds,
02:29.0
kung talagang original yung titulo na yan,
02:31.0
baka makita mo pa nga doon yung history,
02:33.0
baka maraming nag-claim
02:35.0
sa titulo na yan, sa property na yan,
02:37.0
makikita mo yung history,
02:39.0
traceback ng titulo na yan.
02:43.0
nakatitulo, ideal,
02:45.0
yung nagbibenta sa iyo,
02:47.0
siya yung nakapangalan.
02:49.0
Pagkatapos mong matiyak,
02:53.0
yung mga documents
02:55.0
na meron yung binibenta ng property,
02:57.0
yung binibenta ng property sa iyo,
02:59.0
check mo naman yung
03:05.0
Yung sukat ba na nandyan
03:07.0
sa titulo, yun talaga yung sukat
03:13.0
Baka yung kapit-bahay mo
03:15.0
kumuha ng konti. Ang tawag doon ay
03:17.0
encroachment, sumakop.
03:21.0
bilhin, kung talagang interesado ka
03:27.0
mo namang ipasukat.
03:29.0
O magkano lang naman magpa-
03:33.0
hindi naman, depende.
03:35.0
Depende sa sukat na nasa titulo.
03:37.0
Pero parang nagistart yan sa
03:39.0
below 10,000. So, kung talagang
03:43.0
pwede mong kausapin yung
03:45.0
nagbibenta. O papasukat ko,
03:49.0
Relocation survey tawag doon.
03:51.0
Tawag ka ng isang geodetic engineer
03:53.0
o ng isang surveyor.
03:55.0
Pagkatapos pag-usapan nyo,
04:01.0
lupa, ibabawas mo
04:03.0
yung ginastos mo doon sa survey.
04:05.0
O diba, magandang deal naman yun. Kasi,
04:07.0
syempre, gusto mong matiyak. Kung yung
04:09.0
sukat na nandoon sa titulo, yun talaga
04:11.0
yung bibiliin mo. O kasi, per square meter
04:13.0
ang bintahan e, diba? E paano kung
04:15.0
mga 10,000 pesos ang isang square meter
04:17.0
nyan. Tapos makita mo sa
04:19.0
aktwal yung sukat, mali. O
04:21.0
nabawasan. O diba?
04:23.0
So, habulin mo yun doon sa nagbibenta.
04:27.0
Makipag-usap doon sa
04:29.0
kapitbahay na nag-encroach. O kaya naman,
04:31.0
ma-adjust nyo yung
04:33.0
presyo. So, dapat
04:39.0
Matapos mo ma-check yung
04:41.0
legalities, tapos yung sukat,
04:43.0
e pupunta ka na doon sa
04:45.0
physical na condition nung
04:49.0
So, titignan mo na ngayon ano ba ang
04:53.0
Pag sinabing topography,
04:57.0
Ito ba ay sloping?
04:59.0
Matarik ba yung slope nya pataas at
05:01.0
pababa? Meron bang bodies of
05:09.0
malayo sa fault line?
05:13.0
At ito bang lugar na to ay
05:17.0
binabaha? Although,
05:19.0
yung mga factors na yan, hindi naman
05:21.0
hindi ko naman sinasabi na wag mong bilhin kung
05:23.0
may mga ganong factors. Ikaw magde-decide.
05:25.0
Kasi kung medyo malapit siya sa
05:29.0
hindi naman siya pasok doon sa no-build
05:33.0
Ibig sabihin lang, meron kang
05:35.0
ipapagawang extra sa structural
05:37.0
engineer para maging
05:39.0
matibay siya kahit na
05:41.0
yumanig yung fault line
05:43.0
doon sa kung saan
05:45.0
siya naka-locate.
05:47.0
So, para matiyak mo kung malayo
05:49.0
siya sa fault line, i-research mo.
05:51.0
Meron ka namang makikitang hazard
05:53.0
map doon sa munisipyo
05:55.0
nyo. O doon sa city
05:57.0
kung saan located yung
05:59.0
lugar na yan. So, tignan mo kung
06:01.0
sa hazard map ba ay
06:03.0
pasok siya doon sa no-build
06:05.0
zone. Siyempre, hindi naman mabibenta yan
06:07.0
kung nandoon yan. O kaya malapit
06:09.0
siya doon sa no-build zone na
06:11.0
malapit sa fault line. Kung
06:13.0
binabaha naman yan, hindi
06:15.0
ko naman sinasabi sa'yo na wag mong bilhin.
06:17.0
Ang ibig sabihin lang kung
06:19.0
binabaha yan, kung
06:21.0
plan naman mong ibenta sa susunod
06:25.0
na ibenta yan sa gusto mong presyo. Kasi nga
06:27.0
binabaha. Kung tatayuan mo naman yan
06:29.0
at binabaha, siyempre kailangan mo siyang
06:33.0
Kailangan mong magtambak.
06:37.0
mga pwede mong i-consider. Kapag ka ang
06:39.0
lote, bibilihin mo ba yan? O hindi
06:45.0
kung yung lote ay
06:47.0
matarik ang kanyang
06:49.0
binaba o itinaas.
06:51.0
Tignan mo rin yan kasi may malaking
06:53.0
effect yan sa cost
06:55.0
ng itatayo mo. Ito man ay
06:59.0
At siyempre dahil
07:01.0
may dagdag na cost yun,
07:03.0
hindi mo siya basta-basta
07:05.0
ano lang, matatan siya
07:07.0
based sa per square meter.
07:09.0
Kasi ngayon, pagka
07:11.0
tinanong mo yung contractor,
07:13.0
ah, contractor, magkano ba yung per square meter ngayon?
07:15.0
Sabihin sa'yo, ah ano, 30,000
07:17.0
per square meter.
07:19.0
Pero hindi mo naman sinabi sa kanya na
07:21.0
yan pala, eh, matarik pa ba?
07:23.0
Hindi niya yung naisama. Kasi
07:25.0
may ibang cost yun.
07:29.0
ano, na pwedeng maging
07:33.0
gagawin mo siyang, ano,
07:35.0
habitable, yung matarik.
07:37.0
So, pwedeng ang mangyari, mag-
07:39.0
puho kayo, tapos mag-fill. Tawag ng
07:41.0
cut and fill. Tapos magbibuild kayo ng retaining
07:43.0
wall para saluhin yung lupa
07:47.0
Kung ikaw naman ay
07:49.0
lelevel lang dun sa kalsada at pababa
07:51.0
yung lote, magkakaroon
07:53.0
naman kayo ng tuhod o stilts o
07:55.0
poste. At yung poste na yun,
07:57.0
may malalim din na foundation
07:59.0
yun. So, makakadagdag yun sa
08:03.0
development. So, yan, titignan
08:05.0
mo rin, baka yung binibenda sa'yo yung
08:07.0
lupa ay gano'n, matarik. O
08:09.0
kaya naman, yung lupa na yan
08:13.0
maraming mga puno
08:15.0
na hindi mo pwedeng putulin
08:17.0
unless magpaalam ka
08:19.0
sa DNR. So, yan yung mga
08:23.0
physical na condition ng
08:25.0
lote. So, kung interested ka,
08:27.0
check-in mo yung legalities,
08:29.0
check-in mo yung sukat, tapos
08:31.0
yung physical na condition
08:33.0
ng property. So, yan
08:35.0
yung mga pwede mong i-consider bago mo bayaran,
08:37.0
bago kayo magpirmahan
08:39.0
nung nagbibenta sa'yo. At huwag mong kalimutan,
08:41.0
mag-consult ka sa isang
08:43.0
licensed broker kung kailangan mo sila
08:45.0
para sa pagbibenta
08:47.0
na yan. Okay, bago tayo,
08:49.0
mag-iwaiwalay, gusto ko lang na i-promote
08:51.0
sa inyo yung isang
08:53.0
super app. Ito yung tiyatawag na
08:59.0
app na dinidevelop namin.
09:05.0
ikaw naman ay merchant,
09:07.0
o yung mga padala, pabili,
09:11.0
magkakaroon na rin siya ng
09:13.0
transport services.
09:15.0
Kung ikaw naman ay merong
09:17.0
motosiklo at gusto mong
09:19.0
kumita, gusto mong
09:21.0
pagkakitaan yung motosiklo mo at
09:23.0
i-enroll sa Book2Go
09:27.0
kikitain ay mapupunta sa'yo. Okay,
09:31.0
ng kikitain mapupunta sa'yo.
09:33.0
Download mo na itong app na ito.
09:35.0
Itong Book2Go, madadownload mo
09:41.0
meron ka pang mga gustong malaman
09:43.0
tungkol dito, pwede mong visit yung
09:45.0
kanilang FB page. Book2Go,
09:47.0
always on the go.
09:51.0
sa pagsama nyo sa akin at sa susunod
09:53.0
pa sana nating content ay
09:55.0
nandyan pa rin kayo. Okay, sama-sama
09:57.0
tayo dito sa ating
09:59.0
YouTube and Facebook
10:03.0
magingat po tayo lahat. Hanggang sa
10:05.0
susunod, ako po si
10:07.0
Architekt Ed. Bye!
10:19.0
Thank you for watching!
