House Construction Costing Per Square Meter: Ano ang mga kasama at ang mga hindi kasama?
00:30.5
Pag-usapan natin kung paano dinide-determine yung floor area na yan sa video na ito.
00:38.7
Isaya namang magandang araw para mag-upload at mag-back sa YouTube or sa Facebook page.
01:00.0
Kuna, kailangan alam natin kung paano kunin yung floor area.
01:09.0
Pag sinabing floor area, hindi yan yung sukat ng lote.
01:12.2
Ang floor area ay sinusukat mula sa outer walls,
01:20.0
yung mga naka-enclosed na area ng bahay.
01:25.4
Example, yung bahay ay floor.
01:30.0
5x5 ang sukat nung from outer wall to outer wall,
01:35.9
lateral tsaka yung width niya,
01:41.6
o yung longitudinal tsaka yung cross.
01:47.2
Ang sukat nun kung 5x5, 25 square meters.
01:51.1
Yun yung gross na floor area.
01:55.1
So, yun yung magiging basis ng computation,
02:00.0
yung per square meter.
02:00.7
Alam ba, sinabi ng contractor mo,
02:03.2
ah, ang ano ngayon, ang cost ng ganyang klase ng finish na gusto mo,
02:07.8
ano yan, 30,000 per square meter.
02:10.9
So, 30,000 times 25 square meters.
02:18.4
Isa pa na dapat mong tiyakin dun sa contractor na kausap mo,
02:21.8
ano ba yung floor area na sinasabi niya?
02:24.0
Ito ba yung gross floor area?
02:27.7
Gaya ng sinabi natin kayo na,
02:29.1
yung gross floor area, sinusukat yan,
02:32.5
dun sa from outer wall to outer wall,
02:35.2
kasi yun yung itatayo.
02:37.1
Or, baka ang ibig niyang sabihin,
02:40.0
ay yung saleable area,
02:42.9
o yung net area na ginagamit ng mga nasa real estate.
02:47.4
Kasi, kapag net saleable floor area,
02:52.6
yan yung ima-minus na yung stairs,
02:55.8
ima-minus yung hallways,
02:58.9
mga area ng utilities,
03:02.0
o yung mga service areas.
03:04.4
Siyempre, dito sa dalawang area na ito,
03:07.3
dun sa gross floor area,
03:08.8
tsaka net saleable area,
03:13.9
hindi kasama dito yung mga hindi naka-enclosed na spaces.
03:21.7
Ano-ano ba yung mga hindi naka-enclosed na spaces?
03:25.7
O, siyempre, yung, ano mo, yung garahe,
03:27.9
kung wala namang walls yan at walang bubong,
03:30.7
hindi siya kasama sa iko-compute na floor area.
03:34.3
Ano pa, yung patio, yung lanay, yung balcony, no?
03:39.5
Siyempre, yung mga area na yan,
03:41.7
karaniwan, yan ay wala namang walls at wala namang covering, walang roof.
03:48.5
So, hindi siya sinasama usually doon sa tiyatawag na gross floor area or net floor area.
03:57.6
So, hindi siya sinasama usually doon sa tiyatawag na gross floor area or net floor area.
03:57.9
So, hindi siya sinasama usually doon sa tiyatawag na gross floor area or net floor area.
04:00.9
So, when we say gross floor area,
04:04.9
minimeasure siya from external wall to external wall,
04:09.5
given na siya ay mayroong wall.
04:13.0
Meron siyang wall, meron siyang roof,
04:16.6
meron siyang ceiling,
04:18.6
meron siyang finish doon sa floor niya.
04:21.4
So, yan yung ika-count.
04:23.5
Kaya kung bibilangin yung floor area ng bahay na ipapatayo mo,
04:27.9
dapat hindi kasama yung mga area na yan, yung mga open, walang walls, walang roof.
04:34.9
Pero, remember na yung floor area method, yung per square meter na method ng pagkocosting
04:43.5
ng isang construction project ay magbibigay lang sa iyo ng ballpark cost.
04:49.7
Hindi yan yung talagang magiging final cost.
04:52.3
Kasi unang-una, wala pa namang plans, di ba?
04:55.1
Ang basis ng tatuong...
04:57.9
yung costing ay yung plano, yung detailed plan.
05:02.4
So, kapag magtatanong ka sa contractor kung magkano ang per square meter,
05:08.7
syempre, i-assume lang niya.
05:10.5
Pero, kapag meron na kayong plano na detailed, may specifications na,
05:15.1
magbabago pa yun yung binigay niyang plano.
05:17.7
Hanggang sa maging final na yung cost,
05:21.4
meron na kayong bill of materials,
05:22.8
doon yung malalaman kung magkano talaga yung magiging cost.
05:26.9
Yung ballpark cost,
05:27.9
ay ibibigay niya sa iyo sa umpisa pa lang, para makita niyo kung kakasya ba yung pera na meron ka.
05:38.6
O sasabihin niya sa iyo kung hindi.
05:46.6
Ang pinakabagong delivery app, mobile delivery app na Book2Go,
05:54.3
ay nagahanap ng mga operators.
05:56.5
Baka gusto mong magbili,
05:57.9
sa mga business na nasa bahay ka lang,
05:59.9
hindi ka mag-rent ng space,
06:03.9
na pwede kang kumita ng hanggang mga half million a month.
06:08.9
Kung depende yan sa sipag mo.
06:10.9
At gusto mong maging isang Book2Go operator,
06:15.9
ini-invite namin kayo na mag-sign up sa free webinar na ibibigay ng Book2Go.
06:23.9
At ipapakita ko sa inyo yung link dito sa description,
06:26.9
ang video na ito para makapag-register kayo at maka-attend ng free webinar nila.
06:33.9
Pwede nyo rin i-visit yung kanilang website.
06:37.9
Ilalagay ko rin yung link dito sa kanilang website at sa kanilang Facebook page.
06:44.9
At kung kaya mong mag-manage ng ganitong business,
06:49.9
baka ikaw na ang isa sa mga pwedeng umasenso sa Book2Go as operator.
06:55.9
Kaya ano pang hinihintay mo?
06:57.9
Click na doon sa mga link,
07:01.9
at umatend ng free webinar.
07:03.9
Remember, Book2Go, always on the go.
07:14.9
Kaya hindi ibig sabihin na yung isang contractor,
07:17.9
ganito yung kanyang cost per square meter,
07:21.9
eh ganoon na rin sa iba.
07:24.9
Sa experience niya, sa mga past projects niya,
07:28.9
depende yan sa pagkakaintindi niya rin sa gusto mong mangyari.
07:34.9
At yung gusto mong mangyari na yun, sa umpisa, sa kwentuhan, wala pa yun eh.
07:38.9
Hindi pa yun magiging basis ng final na presyo.
07:43.9
So, yun ay introductory lamang.
07:48.9
Talagang estimate na ang basihan lang ay yung mga past projects,
07:54.9
Hindi pa yung sayo.
07:57.9
Kailangan, para ma-determine mo yung final na cost,
08:01.9
hindi ka aasa lang sa per square meter.
08:03.9
Although, makakatulong yan para sa pagpe-prepare mo ng budget later on,
08:08.9
kapag ka decided ka na magpagawa ng design sa architect,
08:14.9
at magpatayo sa contractor.
08:17.9
Okay, so maraming salamat po.
08:18.9
Sana nakatulong itong short na video na ito,
08:21.9
doon sa mga nagtatanong tungkol dyan.
08:22.9
Kung ano yung basis ng pricing per square meter.
08:27.9
Yung gross floor area.
08:29.9
Maraming salamat.
08:30.9
Magkita po tayo ulit.
08:31.9
Hanggang sa susunod.
08:32.9
Ako po si Architect Ed.
